إذا كنت مستأجراً أو مالكاً للعقار في دبي، فمن المحتمل أنك سمعت عن إيجاري! سنقدم لك في هذه المقالة كافة المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها حول تسجيل إيجاري في دبي. باختصار، سنرشدك عبر النظام خطوة بخطوة للتأكد من الإجابة على جميع أسئلتك. تابع القراءة لمزيد من الوضوح حول أحد أنظمة الإيجار الرئيسية في دبي.
1. ما هو إيجاري؟
كلمة إيجاري هي كلمة عربية تعني “إيجاري”. ولكن في هذا السياق، فهو نظام تسجيل إلكتروني يقوم بتسجيل عقود الإيجار في دبي. تم تقديمه من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في عام 2007 لتنظيم عملية التأجير وحماية حقوق كل من المستأجرين والملاك. كما أنه متطلب قانوني لتسجيل جميع اتفاقيات الإيجار لدى إيجاري. يوفر النظام منصة للمستأجرين والملاك لتسجيل عقود الإيجار والتجديدات الخاصة بهم إلكترونيًا.
2. هل التسجيل في نظام إيجاري إلزامي في دبي؟
نعم، تسجيل الإيجاري إلزامي لجميع العقارات المؤجرة، بما في ذلك العقارات التجارية والسكنية.
3. ما هو هدف إيجاري ولماذا هو مهم؟
يهدف هذا النظام إلى ضمان صياغة جميع عقود الإيجار الخاصة في مستندات ملزمة قانونًا وتنظيمها بتنسيق معتمد من الحكومة. إن نظام إيجاري مهم لأنه يحمي وينظم جميع معلوماتك ويحفظ تلك السجلات في هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) و مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). بعد التسجيل، تحصل على شهادة إيجاري لتستمتع بالخدمات الأخرى في الإمارة. بالإضافة إلى ذلك، هناك جانب آخر مفيد لشهادة إيجاري وهو أنها تضمن حقك في الذهاب إلى المحكمة عندما يكون لديك أي مشاكل مع مالك العقار حتى تتمكن المحكمة من النظر في قضيتك. وبالتالي، إذا لم تكن مسجلاً لدى إيجاري، فسوف ترفض المحكمة قضيتك تلقائيًا. إذا كنت تريد معرفة المزيد حول كيفية ضمان حقوقك كمستأجر، فراجع حلقة البودكاست الخاصة بنا حول هذا الموضوع!
4. من يمكنه التسجيل في نظام إيجاري في دبي؟
الملاك والمستأجرون (و/أو ممثليهم) وشركات إدارة العقارات هم الأشخاص المخولون بالتقدم بطلب للحصول على إيجاري في دبي. بالإضافة إلى ذلك، فإن تسجيل عقد الإيجار مع إيجاري يقع على عاتق المالك. عادة، سيقوم المالك بتعيين هذا الأمر إلى وكيل العقارات؛ ومع ذلك، من الناحية العملية، سيقوم المستأجر بإكمال العملية ودفع الرسوم المطلوبة. يجب عليك التأكد من أن جميع الودائع ومدة العقد ومبالغ الإيجار مذكورة بوضوح في إيجاري الخاص بك. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك التسجيل في مراكز أمناء إيجاري في دبي أو عبر تطبيق إيجاري أيضًا.
5. كيف يمكنك التسجيل في برنامج إيجاري؟
يمكنك التسجيل بسهولة في برنامج إيجاري في دبي إما من خلال منصاته الإلكترونية أو مراكزه غير المتصلة بالإنترنت؛ كلا الخيارين متاحان. أوفلاين هناك مراكز طباعة يمكنك من خلالها تقديم المستندات المطلوبة ودفع رسوم خدمة إيجاري. علاوة على ذلك، ستحتاج إلى ملء استمارة التسجيل عند وصولك، لذا تأكد من حصولك على عنوانك الجديد و رقم عقد الإيجار معك، مع الخطوات التالية:
قم بتنزيل التطبيق وقم بالتسجيل باستخدام بطاقة الهوية الإماراتية وجواز السفر ونسخة من التأشيرة
قم بتحميل كافة المستندات المطلوبة للتسجيل.
تجديد الايجاري اون لاين دبي
وأخيرًا، لاستخدام هذه الطريقة، يجب على مالك العقار أن يكون مسجلاً في تطبيق إيجاري أيضًا. بمجرد الموافقة على المستندات الموجودة على التطبيق، سيتم إصدار شهادة إيجاري خلال يومي عمل تقريبًا.
سيتضمن عقد إيجاري الرسمي رقم هوية إيجاري فريد. يتم استخدام هذا الرقم للتسجيل في حساب هيئة كهرباء ومياه دبي الخاص بك، والذي يمكنك الآن إكماله بسهولة عبر الإنترنت.
بعد التسجيل، سوف تحصل على رقم إيجاري وباركود مميز. ستحتاج إلى تقديم شهادة إيجاري أثناء التقديم للأغراض التالية حيث أنها تعتبر تصديقًا لعقد إيجاري في دبي:
ديوا
خدمة الهاتف والإنترنت
التراخيص التجارية
تأشيرات الإقامة.
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تنزيله وطباعته من خلال الموقع الرسمي وقتما تشاء.
6. ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل في برنامج إيجاري؟
هناك عدد من المستندات المطلوبة التي يجب عليك إعدادها أثناء التسجيل في نظام إيجاري. التحقق منها من خلال القائمة التالية:
عقد الإيجار الأصلي الموقع
إيصال إيداع الضمان
الهوية الإماراتية للمستأجر
نسخة من جواز سفر المالك (إذا كان فرداً)
جواز سفر المستأجر (غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
نسخة من وثيقة التوكيل سارية المفعول (إذا تم توقيع العقد بواسطة وكالة)؛ يجب تجديد وثائق التوكيل كل عام لتظل صالحة
تأشيرة المستأجر إلى الإمارات العربية المتحدة (غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي)
نسخة من سند ملكية العقار المستأجر
الرخصة التجارية (في حالة العقارات التجارية).
علاوة على ذلك، إذا كنت تقوم بتجديد إيجاريك، فيجب عليك تقديم فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي والإيجاري السابق بالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه.
7. كيف تتم عملية تجديد عقد إيجاري؟
تسجيل إيجاري صالح لمدة عام واحد، ويجب تجديده سنويًا. فيما يلي خطوات تجديد إيجاري عبر الإنترنت: قم بزيارة موقع إيجاري (www.ejari.ae
